Con el problema de la “okupación” creciendo en los últimos tiempos, son muchos los propietarios que cada vez más tienen recelos a la hora de alquilar sus viviendas a terceros. Para evitar males mayores, es crucial contar con el asesoramiento de profesionales en diferentes ámbitos, con el fin de proteger los derechos e intereses de todas las partes involucradas.
En esta ocasión, desde la notaría Ramiro Muñoz Núñez le traemos una pequeña guía informativa con valiosos consejos legales para realizar contratos de alquiler entre arrendadores y arrendatarios. Desde cláusulas esenciales a considerar hasta la importancia de la redacción precisa, nuestro objetivo es proporcionar las herramientas necesarias para establecer acuerdos justos, transparentes y duraderos.
Guía para redactar un contrato de alquiler
En primer lugar le recomendamos encarecidamente firmar un contrato escrito, a pesar de que en nuestro país la ley concede la opción de optar por la vía oral. Sin más dilación, a continuación explicamos cómo se ha de redactar un contrato de alquiler para que sea seguro y legal:
- Identidad de las partes involucradas. El contrato debe incluir los nombres completos y direcciones de los inquilinos y del propietario.
- Duración del contrato. Ha de establecerse de forma clara la fecha de inicio y finalización del contrato de alquiler. Si se trata de un contrato de arrendamiento a largo plazo, deben añadirse disposiciones para renovaciones o terminación anticipada.
- Detallar las condiciones de pago. Se debe establecer el monto exacto de la renta mensual y la fecha límite de pago. También es útil especificar los métodos de pago aceptados y si se aplican cargos por pagos atrasados.
- Descripción del inmueble. Debe describirse de forma detallada el estado actual de la propiedad al momento de la firma del contrato. Esto puede incluir información sobre las condiciones de las instalaciones, muebles o electrodomésticos proporcionados. La finalidad es evitar disputas sobre el estado de la propiedad al finalizar el contrato.
- Responsabilidades de mantenimiento. Deben quedar claras las responsabilidades de arrendador y arrendatario en cuanto al mantenimiento de la propiedad. Esto puede incluir tareas como reparaciones menores, mantenimiento del jardín, limpieza, etc.
- Reglas y restricciones. En caso de que el arrendador no quiera que se fume en el domicilio, que haya mascotas y aspectos similares, ha de incluirlo en el contrato. Eso sí, las cláusulas han de ser razonables y cumplir con las leyes locales.
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