Pagar la última cuota de una hipoteca es un momento que muchos esperan durante años. Sin embargo, es importante tener en cuenta que aunque la deuda esté completamente saldada, la vivienda no queda automáticamente libre de cargas a nivel legal. Para ello, es necesario realizar la cancelación registral de la hipoteca. ¿No sabe muy bien de qué hablamos? Entonces ha llegado al artículo adecuado: desde nuestra notaría en Verín, le ayudamos a entender este proceso paso a paso.
El banco sabe que la hipoteca se ha cancelado, pero hay que comunicarlo al Registro de la Propiedad
Aunque su banco le confirme que ya no debe nada, esa información no se refleja por sí sola en el Registro de la Propiedad. A efectos legales, su vivienda sigue apareciendo como garantía de ese préstamo, lo que podría suponer un inconveniente si más adelante decide venderla o solicitar otro crédito. Por eso es tan importante completar la cancelación registral de la mano de especialistas como los que componen el equipo de Ramiro Muñoz Núñez.
El primer paso es solicitar al banco el llamado certificado de deuda cero. Se trata de un documento que acredita que ha terminado de pagar la hipoteca. Es gratuito y obligatorio para poder continuar con los trámites. Una vez lo tenga, podrá acudir a nuestra notaría en Verín para firmar la escritura pública de cancelación.
En esa escritura, un representante del banco (o usted, si cuenta con un poder notarial) declara formalmente que la deuda está cancelada. Nosotros mismos nos ocupamos de que todo se realice conforme a la normativa vigente y con las máximas garantías jurídicas.
Entrega de la escritura de cancelación en el Registro de la Propiedad
Tras la firma, el siguiente paso es llevar esa escritura al Registro de la Propiedad. Esto puede hacerlo usted personalmente o dejar que se lo gestionemos nosotros de forma telemática. En paralelo, también se presenta la liquidación del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, que hoy en día está exento en estos casos, aunque siempre conviene confirmarlo.
Una vez completados estos pasos, el registrador inscribirá la cancelación de la carga hipotecaria, y su vivienda quedará completamente libre a todos los efectos.
Respecto a los gastos, salvo que se haya pactado otra cosa con la entidad financiera, correrán por su cuenta. Esto incluye los honorarios notariales, los aranceles registrales y, en su caso, los costes de gestión si decide delegar el trámite.
Su notaría en Verín para cancelar formalmente una hipoteca
En la notaría de Ramiro Muñoz Núñez le acompañamos durante todo el proceso para que pueda olvidarse de preocupaciones derivadas de estos trámites. Si ha terminado de pagar su hipoteca y quiere dejar su vivienda completamente libre, contacte con nosotros. ¡Le ayudaremos a cerrar oficialmente esta etapa con total tranquilidad y seguridad jurídica!