Comprar o vender un inmueble es, para la mayoría de las personas que las acometen, una de las operaciones económicas más importantes de su vida. El problema es que, precisamente por el peso que tiene, hay decisiones que se toman con prisa o confiando excesivamente en que "todo irá bien". Para no cometer los cinco errores más habituales en una compraventa, en el despacho de Ramiro Muñoz Núñez, su notario de confianza en Verín, se los detallamos a continuación. No obstante, tanto si quiere comprar como vender, la mejor decisión es pedirnos ayuda.
1. No verificar la situación registral del inmueble
Antes de firmar cualquier cosa, es imprescindible consultar el Registro de la Propiedad para confirmar que quien vende es realmente el titular registral y que la finca no tiene cargas, embargos o hipotecas pendientes que no se hayan comunicado. Una nota simple actualizada es el primer documento que debe tener sobre la mesa.
2. Firmar un contrato de arras sin revisarlo con detenimiento
El contrato de arras es vinculante y compromete a ambas partes con consecuencias económicas claras si se incumple. Firmarlo sin leerlo con calma (o sin entender exactamente qué tipo de arras se están pactando) puede suponer perder la señal entregada o tener que devolver el doble. Antes de estampar su firma, puede consultar cualquier duda en nuestra notaría de Verín.
3. No comprobar si el inmueble tiene deudas con la comunidad
Una vivienda puede transmitirse con deudas pendientes de la comunidad de propietarios que el comprador hereda de forma automática. La ley establece que el adquirente responde de las cantidades adeudadas durante el año en curso y los tres anteriores, por lo que solicitar un certificado de deudas a la comunidad antes de la firma es un trámite que nosotros no recomendamos saltarse.
4. Ignorar la situación urbanística de la finca
En operaciones que afectan a suelo rústico, locales o inmuebles con alguna particularidad urbanística, no verificar la calificación del suelo y los posibles expedientes de disciplina urbanística abiertos puede generar problemas graves después de la compra. En nuestra notaría de Verín podemos orientarle sobre cómo acceder a esta información antes de cerrar la operación.
5. Confiar en que el notario solo "levanta acta" de lo que firman
Los notarios no somos meros fedatarios: nuestra función incluye asesorar a ambas partes, explicar el contenido del contrato y advertir de las consecuencias jurídicas de lo que se firma. Aprovechar esa asesoría es otra de las mejores decisiones que puede tomar antes de cerrar una compraventa.
Contacte con nuestra notaría de Verín para su operación de compraventa
Si está ultimando los detalles de una compraventa y quiere cerrarla con todas las garantías, contacte con nosotros: desde la notaría de Ramiro Muñoz Núñez en Verín le asesoramos en cada fase del proceso para que firme con plena seguridad jurídica.