¿Ha tomado la decisión de poner a la venta una vivienda o un local? En ese caso, seguro que ha escuchado hablar del certificado energético. Se trata de un documento que va más allá de ser un mero trámite burocrático: se diseñó como una garantía de transparencia sobre el consumo y las emisiones del inmueble que se va a transmitir. ¿Pero cuándo es necesario presentarlo ante un notario? Esa es una cuestión interesante y sobre la que debe tener el adecuado control. Por eso mismo, desde la notaría de Ramiro Muñoz Núñez, su notaría de confianza en Verín, pasamos a darle los detalles más relevantes al respecto.
Qué es realmente el certificado energético
Se trata de un documento oficial, redactado por un arquitecto o ingeniero, que califica el comportamiento energético de una propiedad. Para ello, se analizan elementos como el aislamiento de la fachada, la calidad de las ventanas o la eficiencia de los sistemas de calefacción. El resultado se resume en una etiqueta con una escala de colores y letras que va desde la A, para los inmuebles más eficientes, hasta la G, para aquellos con mayor gasto y emisiones.
El informe incluye, además, una serie de recomendaciones técnicas para mejorar la vivienda.
¿Cuándo es obligatorio disponer de este documento?
La normativa indica que es obligatorio siempre que se venda o se alquile un inmueble, ya sea una vivienda habitual, una segunda residencia o un local comercial. También es preceptivo para edificios de nueva construcción y para aquellos de titularidad pública con cierta superficie.
Incluso si está solicitando una hipoteca, debe saber que las entidades financieras lo exigen como parte de la tasación previa. Aunque existen excepciones muy puntuales, como monumentos protegidos o construcciones provisionales, la regla general es que cualquier propiedad que entre en el mercado inmobiliario debe contar con su etiqueta en vigor.
¿Cuál es la relación entre nuestra notaría de Verín y un certificado energético?
En el momento de la firma de la compraventa, los notarios tenemos la función de velar por el cumplimiento de la ley. Es decir, comprobamos que el certificado existe, que es válido y que está debidamente registrado en el organismo autonómico correspondiente. No es estrictamente necesario que traiga el papel físico a nuestra notaría de Verín, pero sí debe facilitar los datos de registro o una copia para que podamos dejar constancia de ello en la escritura pública.
¿Por qué el certificado energético es importante para su seguridad jurídica?
Contar con un certificado energético actualizado no solo le permite cumplir con la normativa, sino que revaloriza su propiedad. Y es que, en un mercado donde el coste de la energía es cada vez más relevante, una buena calificación puede ser un argumento de peso en la negociación del precio.
Contacte con nuestra notaría de Verín
Por cumplimiento normativo y agilidad de trámites, en la notaría de Ramiro Muñoz Núñez podemos tener un papel muy importante en la emisión de su certificado energético. Si ha descubierto que lo necesita, no dude en contactar hoy mismo con nosotros.