En España, declarar una obra nueva ante notario es un proceso que implica la formalización legal de la construcción de una nueva edificación o la realización de una obra que modifique la configuración o estructura de un inmueble. Este trámite resulta imprescindible para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad y garantizar la legalidad de la obra. Es aquí donde entran en juego expertos en derecho urbanístico como los que formamos la notaría de Ramiro Muñoz Núñez en Verín.
Sin más dilación, en este artículo le ofrecemos una guía general sobre los pasos que debe llevar a cabo para la declaración de obra nueva ante notario:
Documentación necesaria
- Escrituras de la propiedad. Precisará las escrituras de la propiedad del terreno donde se va a ejecutar la obra.
- Proyecto técnico. Deberá aportar el proyecto técnico visado por el colegio profesional correspondiente, en caso de ser necesario según la normativa local.
- Licencia de obra. Ha de disponer de la licencia de obra correspondiente, emitida por el ayuntamiento.
- Certificado final de obra. Se trata del documento que acredita la finalización de la obra y su conformidad con el proyecto.
Cita con el notario
Reserve cita con una notaría de confianza. En nuestra notaría en Verín le informaremos sin compromiso sobre los documentos específicos que necesitará presentar en tu caso particular.
Comparecencia ante el notario
Acuda a la cita con su notario en la fecha y hora establecidas. Todos los propietarios deben comparecer, y en caso de no poder hacerlo personalmente, pueden otorgar un poder notarial a alguien para que los represente.
Firma de la escritura
Durante la comparecencia, se procederá a la firma de la escritura pública de declaración de obra nueva. El notario redactará el documento de acuerdo con la información proporcionada y la documentación presentada.
Liquidación de impuestos
Después de la firma, deberá liquidar los impuestos correspondientes en la Administración Tributaria local. Esto puede variar según la ubicación y la normativa vigente.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez liquidados los impuestos, la escritura se presenta en el Registro de la Propiedad para su inscripción. Esto garantiza la publicidad y la oponibilidad de la obra frente a terceros.
En definitiva, la declaración de obra nueva permite brindar seguridad jurídica a todas las partes involucradas en un proyecto de construcción. La meticulosidad y profesionalismo con los que se aborde este proceso son fundamentales para evitar complicaciones futuras.
En la notaría de Ramiro Muñoz Núñez, en Verín, sabemos de la importancia de este trámite y estamos comprometidos en proporcionarle orientación y asistencia legal en cada paso. Contacte con nosotros y pida más información o presupuesto sin compromiso.